大橋頭捷運站  大同買屋 / 大同買房 - 台北華廈大樓 (207) 專約大橋捷運2樓美2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：83.97 萬/坪
地址：台北市大同區延平北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：18.817 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.59 坪
附屬建物面積：3.227 坪
土地面積：5.445 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大橋國小民權國中
鄰近公園：國順公園
生活機能：迪化街觀光商圈延三夜市商圈
附近交通：捷運：大橋頭捷運站 A1出口
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角：SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 入場門檻低：總價約 1,580 萬元，對於台北市的自購型住宅而言，屬於較低的價格區段。 2. 即住方便：屋況被標示為良好且免整理，可省下一筆裝潢費用與時間成本。 3. 生活機能強：鄰近延平北路三段商圈、夜市及傳統市場，日常采買便利性極高。 4. 交通便利：距離大橋頭捷運站僅約 300 公尺，通勤至市中心相當輕鬆。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 49 年，屬於老公寓結構，可能面臨管線老化或公共設施維護問題。 2. 樓層無電梯：位於 2 樓（共 4 樓），對於行動不便者或搬運重物較不便利，且無電梯會隨年齡增長影響居住品質。 3. 坪數與格局：總坪數約 18.8 坪，屬於小宅格局，若家庭成員增加後空間可能顯擁擠。 4. 環境干擾：底層樓房通常較易受街道噪音及車潮影響，隱私性略低於高樓。
機會	1. 投資潛力：低總價配合捷運生活圈，具穩定租賃需求，適合以租金回報為目標的投資人。 2. 區域發展：大同區近年持續進行城市更新，且鄰近迪化街商圈，潛在增值空間仍存在。 3. 首購選擇：對於預算有限的年輕買家或新婚家庭，是進入台北市區的絕佳跳板。
威脅	1. 融資限制：屋齡接近 50 年，銀行在核貸年限上可能較為嚴格，甚至影響貸款成數。 2. 維修成本：隨著建築物進一步老化，未來可能需要面對更頻繁的修繕費用，如防水或管線更新。 3. 轉手流動性：同區若有新案競價，老舊公寓在二手市場的競爭力可能隨時間遞減。